Купить квартиру: вторичка и новостройки от собственников

Выписку из Госреестра вещных прав, основание собственности, справку о зарегистрированных и отсутствие долгов по коммуналке. Сверьте планировку с техпаспортом: неузаконенная перепланировка станет вашей проблемой.

Ориентировочно 3–5% от цены: 1% госпошлина, 1% пенсионный сбор, услуги нотариуса, оценка. Кто платит — вопрос договорённости: обычно делят или платит покупатель.

Через банк: аккредитив или депозитная ячейка с доступом продавца после регистрации права собственности. Наличные «из рук в руки» на сделке — неоправданный риск.

Вторичка — готовое жильё здесь и сейчас: заселился и живёшь, инфраструктура проверена годами. Новостройка даёт новые коммуникации и планировки, но добавьте стоимость ремонта (от 10–15 тысяч гривен за м²) и риски срока сдачи. На этапе котлована дисконт велик, но и риск максимален.

Аргументами, а не эмоциями: реальные цены проданных аналогов в доме, стоимость устранения недостатков (старая проводка, окна), срочность продажи. Средний торг на вторичке — 3–7% от цены объявления. Готовность к быстрой сделке — самый сильный аргумент.

Покупатель платит 1% госпошлины и 1% пенсионного сбора. Продавец — 5% налога на доход плюс 1,5% военного сбора, если владеет квартирой меньше 3 лет или это вторая продажа за год; иначе — 0%. Нотариус и оценка — по договорённости сторон.