Дома: купить частный дом или дачу

Документы на землю: кадастровый номер, целевое назначение и границы участка. Дом может быть оформлен, а земля — нет; узаконивание потом стоит времени и денег.

Трещины на фундаменте и углах, следы влаги в подвале и на чердаке, год и материал труб. Об отоплении спрашивайте в цифрах: сколько стоил прошлый сезон в гривнах, а не «недорого».

В целевом назначении земли. На землях садовых товариществ жить можно, но прописка сложнее, а инфраструктура (дорога, свет зимой) — на совести кооператива. Для постоянной жизни ищите «для строительства и обслуживания жилого дома».

Зависит от утепления больше, чем от площади: утеплённый дом 120 м² с газовым котлом обходится примерно как городская трёшка, неутеплённый — вдвое-втрое дороже. Просите платёжки за прошлую зиму в гривнах — это самая честная характеристика дома.

Центральный водопровод — предсказуемость и ответственность водоканала. Скважина — автономность и ноль абонплаты, но спрашивайте глубину, дебит и год бурения, сделайте анализ воды. Идеальный вариант — оба источника: один основной, второй резервный.

На коробку и фундамент — всё остальное заменяемо. Ровные стены без трещин, сухой подвал, живые перекрытия — это 70% ценности. Прогнившие балки, трещины по фасаду «лесенкой» и влага в подвале превращают реконструкцию в стройку с нуля по цене реконструкции.