Купити квартиру: вторинний ринок і новобудови від власників

Витяг із Держреєстру речових прав, підстава власності, довідка про зареєстрованих осіб і відсутність боргів за комуналку. Звірте планування з техпаспортом: неузаконене перепланування стане вашою проблемою.

Орієнтовно 3–5% від ціни: 1% держмито, 1% пенсійний збір, послуги нотаріуса, оцінка. Хто платить — питання домовленості, зазвичай ділять або платить покупець.

Через банк: акредитив або депозитну комірку з доступом продавця після реєстрації права власності. Готівка «з рук в руки» на угоді — невиправданий ризик.

Вторинка — це готове житло тут і зараз: заселився і живеш, інфраструктура перевірена роками. Новобудова дає нові комунікації і планування, але додайте вартість ремонту (від 10–15 тисяч гривень за м²) і ризики терміну здачі. На етапі котловану дисконт великий, але й ризик максимальний.

Аргументами, а не емоціями: реальні ціни проданих аналогів у будинку, вартість усунення недоліків (стара проводка, вікна), терміновість продажу. Середній торг на вторинці — 3–7% від ціни оголошення. Готовність до швидкої угоди — найсильніший аргумент.

Покупець платить 1% держмита і 1% пенсійного збору. Продавець — 5% податку на дохід плюс 1,5% військового збору, якщо володіє квартирою менше 3 років або це другий продаж за рік; інакше — 0%. Нотаріус і оцінка — за домовленістю сторін.