Будинки: купити приватний будинок або дачу

Документи на землю: кадастровий номер, цільове призначення й межі ділянки. Будинок може бути оформлений, а земля — ні; узаконення потім коштує часу й грошей.

Тріщини на фундаменті й кутах, сліди вологи в підвалі та на горищі, рік і матеріал труб. Опалення спитайте в цифрах: скільки коштував минулий сезон у гривнях, а не «недорого».

У цільовому призначенні землі. На землях садових товариств можна жити, але прописка складніша, а інфраструктура (дорога, світло взимку) — на совісті кооперативу. Для постійного життя шукайте «для будівництва і обслуговування житлового будинку».

Залежить від утеплення більше, ніж від площі: утеплений будинок 120 м² з газовим котлом обходиться приблизно як міська трикімнатна квартира, неутеплений — удвічі-втричі дорожче. Питайте платіжки за минулу зиму в гривнях — це найчесніша характеристика будинку.

Центральний водогін — передбачуваність і відповідальність водоканалу. Свердловина — автономність і нуль абонплати, але питайте глибину, дебіт і рік буріння, зробіть аналіз води. Ідеальний варіант — обидва джерела: одне основне, друге резервне.

На коробку і фундамент — усе інше замінюється. Рівні стіни без тріщин, сухий підвал, живі перекриття — це 70% цінності. Прогнилі балки, тріщини по фасаду «сходинкою» і волога в підвалі перетворюють реконструкцію на будівництво з нуля за ціною реконструкції.