Predaj bytov: staršie byty aj novostavby od majiteľov

Výpis z registra vlastníckych práv, nadobúdací titul, potvrdenie o prihlásených osobách a bezdlžnosť na energiách. Porovnajte dispozíciu s technickým preukazom: nelegálna prestavba sa stane vaším problémom.

Zhruba 3–5 % z ceny: 1 % štátny poplatok, 1 % odvod do penzijného fondu, notár, znalecký posudok. Kto platí, je vec dohody — zvyčajne sa delia alebo platí kupujúci.

Cez banku: akreditív alebo bezpečnostná schránka, ku ktorej sa predávajúci dostane až po zápise vlastníctva. Hotovosť z ruky do ruky pri podpise je zbytočné riziko.

Starší byt je bývanie tu a teraz: nasťahujete sa a bývate, infraštruktúra je overená rokmi. Novostavba dáva nové siete a dispozície, ale pripočítajte cenu rekonštrukcie (od 10–15 tisíc hrivien za m²) a riziko termínu odovzdania. Vo fáze základovej jamy je zľava veľká, no riziko maximálne.

Argumentmi, nie emóciami: reálne ceny predaných porovnateľných bytov v dome, náklady na odstránenie nedostatkov (stará elektrika, okná), naliehavosť predaja. Bežné zjednávanie pri starších bytoch je 3–7 % z inzerovanej ceny. Pripravenosť rýchlo uzavrieť obchod je najsilnejší argument.

Kupujúci platí 1 % štátneho poplatku a 1 % odvodu do penzijného fondu. Predávajúci 5 % daň z príjmu plus 1,5 % vojenský odvod, ak byt vlastní menej než 3 roky alebo ide o druhý predaj v roku; inak 0 %. Notár a znalecký posudok podľa dohody strán.