Predaj bytov: staršie byty aj novostavby od majiteľov
Byty bez realitnej provízie — priamo od majiteľov. Skutočné fotky, presné adresy, zjednávanie v chate. Nájdite si bývanie podľa štvrte a ceny.
Filtre
Nájdené: 25
Dobré vedieť
Kúpa bytu priamo od vlastníka znamená mínus 3–5 % realitnej provízie a rozhovor s človekom, ktorý byt naozaj pozná: susedov, históriu rekonštrukcií, skutočné účty za energie. V inzerátoch od vlastníkov hľadajte detaily, ktoré sprostredkovateľ nenapíše: rok výmeny rúr, typ meračov, teplotu v zime. Cenu za meter štvorcový porovnávajte v rámci štvrte, nie mesta — rozptyl medzi susednými ulicami býva väčší než medzi mestami.
Pri predaji bytu spravte 15–20 fotiek za denného svetla: každú izbu z dvoch uhlov, kúpeľňu, kuchyňu, výhľad z okien, vchod. Pôdorys dajte ako samostatný obrázok — udrží pozornosť kupujúceho najdlhšie. V texte uveďte čísla: plochy izieb, poschodie, rok domu, zimné náklady na energie. Inzeráty s pôdorysom a poctivými účtami zbierajú 2–3-krát viac dopytov.
Otázky a odpovede
Ktoré dokumenty overiť pred kúpou bytu?
Výpis z registra vlastníckych práv, nadobúdací titul, potvrdenie o prihlásených osobách a bezdlžnosť na energiách. Porovnajte dispozíciu s technickým preukazom: nelegálna prestavba sa stane vaším problémom.
Aké sú vedľajšie náklady pri kúpe?
Zhruba 3–5 % z ceny: 1 % štátny poplatok, 1 % odvod do penzijného fondu, notár, znalecký posudok. Kto platí, je vec dohody — zvyčajne sa delia alebo platí kupujúci.
Ako bezpečne odovzdať peniaze?
Cez banku: akreditív alebo bezpečnostná schránka, ku ktorej sa predávajúci dostane až po zápise vlastníctva. Hotovosť z ruky do ruky pri podpise je zbytočné riziko.
Novostavba či starší byt za rovnaké peniaze?
Starší byt je bývanie tu a teraz: nasťahujete sa a bývate, infraštruktúra je overená rokmi. Novostavba dáva nové siete a dispozície, ale pripočítajte cenu rekonštrukcie (od 10–15 tisíc hrivien za m²) a riziko termínu odovzdania. Vo fáze základovej jamy je zľava veľká, no riziko maximálne.
Ako správne zjednávať cenu bytu?
Argumentmi, nie emóciami: reálne ceny predaných porovnateľných bytov v dome, náklady na odstránenie nedostatkov (stará elektrika, okná), naliehavosť predaja. Bežné zjednávanie pri starších bytoch je 3–7 % z inzerovanej ceny. Pripravenosť rýchlo uzavrieť obchod je najsilnejší argument.
Ako je to s daňami pri kúpe a predaji bytu?
Kupujúci platí 1 % štátneho poplatku a 1 % odvodu do penzijného fondu. Predávajúci 5 % daň z príjmu plus 1,5 % vojenský odvod, ak byt vlastní menej než 3 roky alebo ide o druhý predaj v roku; inak 0 %. Notár a znalecký posudok podľa dohody strán.