Cumpără un apartament: piața secundară și blocuri noi, de la proprietari
Apartamente fără comision de agenție — direct de la proprietari. Poze reale, adrese exacte, negociere în chat. Găsește-ți locuința după cartier și preț.
Filtre
Găsite: 25
Bine de știut
Cumpărarea unui apartament direct de la proprietar înseamnă minus 3–5% comisionul agenției și o discuție cu un om care chiar cunoaște apartamentul: vecinii, istoricul renovărilor, facturile reale la utilități. În anunțurile de la proprietari caută detaliile pe care un intermediar nu le scrie: anul schimbării țevilor, tipul contoarelor, temperatura iarna. Compară prețul pe metru pătrat în interiorul cartierului, nu al orașului — diferența dintre străzi vecine poate fi mai mare decât cea dintre orașe.
Când vinzi un apartament, fă 15–20 de fotografii la lumina zilei: fiecare cameră din două unghiuri, baia, bucătăria, priveliștea de la ferestre, scara blocului. Planul locuinței — ca imagine separată: el reține atenția cumpărătorului cel mai mult. În text dă cifre: suprafața camerelor, etajul, anul blocului, utilitățile iarna. Anunțurile cu schiță de plan și facturi oneste adună de 2–3 ori mai multe solicitări.
Întrebări și răspunsuri
Ce documente verific înainte să cumpăr un apartament?
Extrasul din registrul de stat al drepturilor imobiliare, actul de dobândire a proprietății, adeverința cu persoanele înregistrate la adresă și lipsa datoriilor la întreținere. Compară compartimentarea cu pașaportul tehnic: o recompartimentare neautorizată devine problema ta.
Cât de mari sunt costurile suplimentare la cumpărare?
Orientativ 3–5% din preț: 1% taxă de stat, 1% contribuție la fondul de pensii, serviciile notarului, evaluarea. Cine plătește e o chestiune de negociere — de obicei se împart sau plătește cumpărătorul.
Cum predau banii în siguranță la cumpărarea unui apartament?
Prin bancă: acreditiv sau casetă de valori, cu acces pentru vânzător abia după înregistrarea dreptului de proprietate. Numerarul „din mână în mână” la semnare e un risc nejustificat.
Bloc nou sau apartament vechi pe aceiași bani?
Piața veche înseamnă locuință gata aici și acum: te muți și trăiești, cu infrastructură verificată de ani. Blocul nou dă instalații și compartimentări noi, dar adaugă costul renovării (de la 10–15 mii de grivne pe m²) și riscurile termenului de predare. În faza de groapă de fundare reducerea e mare — dar și riscul e maxim.
Cum negociez corect prețul unui apartament?
Cu argumente, nu cu emoții: prețurile reale ale apartamentelor similare vândute în bloc, costul remedierii defectelor (instalație electrică veche, ferestre), urgența vânzării. Negocierea medie pe piața veche e de 3–7% din prețul anunțului. Disponibilitatea pentru o tranzacție rapidă e argumentul cel mai puternic.
Ce e cu taxele la vânzarea-cumpărarea unui apartament?
Cumpărătorul plătește 1% taxă de stat și 1% contribuție la fondul de pensii. Vânzătorul — 5% impozit pe venit plus 1,5% taxă militară, dacă deține apartamentul de mai puțin de 3 ani sau e a doua vânzare din an; altfel — 0%. Notarul și evaluarea — după înțelegerea părților.