Cumpără un apartament: piața secundară și blocuri noi, de la proprietari

Extrasul din registrul de stat al drepturilor imobiliare, actul de dobândire a proprietății, adeverința cu persoanele înregistrate la adresă și lipsa datoriilor la întreținere. Compară compartimentarea cu pașaportul tehnic: o recompartimentare neautorizată devine problema ta.

Orientativ 3–5% din preț: 1% taxă de stat, 1% contribuție la fondul de pensii, serviciile notarului, evaluarea. Cine plătește e o chestiune de negociere — de obicei se împart sau plătește cumpărătorul.

Prin bancă: acreditiv sau casetă de valori, cu acces pentru vânzător abia după înregistrarea dreptului de proprietate. Numerarul „din mână în mână” la semnare e un risc nejustificat.

Piața veche înseamnă locuință gata aici și acum: te muți și trăiești, cu infrastructură verificată de ani. Blocul nou dă instalații și compartimentări noi, dar adaugă costul renovării (de la 10–15 mii de grivne pe m²) și riscurile termenului de predare. În faza de groapă de fundare reducerea e mare — dar și riscul e maxim.

Cu argumente, nu cu emoții: prețurile reale ale apartamentelor similare vândute în bloc, costul remedierii defectelor (instalație electrică veche, ferestre), urgența vânzării. Negocierea medie pe piața veche e de 3–7% din prețul anunțului. Disponibilitatea pentru o tranzacție rapidă e argumentul cel mai puternic.

Cumpărătorul plătește 1% taxă de stat și 1% contribuție la fondul de pensii. Vânzătorul — 5% impozit pe venit plus 1,5% taxă militară, dacă deține apartamentul de mai puțin de 3 ani sau e a doua vânzare din an; altfel — 0%. Notarul și evaluarea — după înțelegerea părților.