Imobiliare comerciale: birouri, magazine, depozite

Începe cu chiria: locația se schimbă aproape întotdeauna după primul an de activitate. Cumpărarea are sens când chiria ar amortiza-o în 8–10 ani și punctul e deja stabil.

Destinația permisă, puterea instalației electrice, ventilația pentru o cafenea, intrarea separată și dreptul la firmă. Întreabă de ce a plecat chiriașul dinainte — e cel mai onest indicator.

O perioadă fără chirie pe durata renovării, de regulă 1–2 luni. E o normă a pieței pentru spațiile predate „la gri” — fixează în scris, în contract, perioada de grație și condițiile ei.

O amortizare sănătoasă de piață e de 8–12 ani (8–12% pe an din chirie). Ofertele cu amortizare „în 5 ani” verifică-le cu lupa: de regulă, chiria din calcul e umflată sau obiectul are probleme. Lichiditatea locației contează mai mult decât un procent în plus de randament.

În lucrul de zi cu zi — minimă, dar influențează actele: o firmă îți dă pachetul complet pentru contabilitate. Mai important e să verifici dreptul de proprietate asupra spațiului și împuternicirile semnatarului — un contract de la o persoană neautorizată se poate nărui împreună cu renovarea ta.

Revizuirea anuală a tarifului, legată de obicei de inflație sau de un procent fix. Practica pieței — 5–10% pe an sau inflația oficială. Fixează în contract formula și plafonul indexării: „prin acordul părților” înseamnă în practică „cum zice proprietarul”.