דירות למכירה: יד 2 וקבלן ישירות מהבעלים
דירות ללא עמלת תיווך, ישירות מהבעלים. תמונות אמיתיות, כתובות מדויקות ומשא ומתן בצ'אט. מצאו את הדירה שלכם לפי אזור ומחיר ב-EX & GO.
סינון
נמצאו: 0
אין עדיין מודעות בקטגוריה הזו.
לפרסם את המודעה הראשונהאולי יעניין אותך גם
אין כאן עדיין כלום — הנה מודעות חדשות אחרות.
כדאי לדעת
קניית דירה ישירות מהבעלים חוסכת לכם 3%-5% עמלת תיווך ומאפשרת לשוחח עם מי שבאמת מכיר את הנכס: השכנים, היסטוריית השיפוצים וחשבונות הארנונה האמיתיים. בחיפוש ב-EX & GO שימו לב לפרטים שרק בעלים יודעים: מתי הוחלפו הצנרת, סוג המונים וטמפרטורות בחורף. השוו מחירים למ"ר בתוך אותו אזור ולא רק ברמת העיר, כי הפערים בין רחובות סמוכים יכולים להיות משמעותיים.
מוכרים? צלמו 15-20 תמונות באור יום: כל חדר משתי זוויות, מטבח, חדר רחצה, נוף מהחלון וחדר המדרגות. הוסיפו תוכנית דירה כתמונה נפרדת כי היא מושכת הכי הרבה תשומת לב. ציינו בתיאור נתונים מדויקים כמו גודל החדרים, קומה, שנת בנייה ועלויות ארנונה בחורף. מודעות עם תוכנית דירה ושקיפות מלאה מקבלות פי 2-3 יותר פניות ב-EX & GO.
שאלות ותשובות
אילו מסמכים צריך לבדוק לפני קניית דירה?
בדקו נסח טאבו, מסמכי בעלות, אישור היעדר חובות בארנונה והשוו את התוכנית להיתר הבנייה. שיפוץ לא מאושר עלול להפוך לבעיה שלכם.
מהן העלויות הנוספות בקניית דירה?
מדובר בכ-3%-5% ממחיר הדירה: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, שמאות ועמלות משכנתא. חלוקת ההוצאות נתונה למשא ומתן בין הצדדים.
איך מעבירים תשלום בצורה בטוחה?
הדרך הבטוחה היא דרך הבנק באמצעות פיקדון או נאמנות שהמוכר מקבל רק לאחר רישום הזכויות בטאבו. תשלום במזומן במעמד החתימה הוא סיכון מיותר.
דירת קבלן או יד 2 באותו תקציב?
דירת יד 2 מאפשרת כניסה מיידית לשכונה עם תשתיות מוכחות. דירת קבלן מציעה תשתיות חדשות ותכנון מודרני, אך דורשת תוספת תקציב לשיפוץ וכרוכה לעיתים בסיכוני עיכוב. ככל שהפרויקט בשלב מוקדם יותר, ההנחה גדולה יותר אך גם הסיכון עולה.
איך מנהלים משא ומתן נכון על מחיר דירה?
הגיעו עם נתונים ולא רק עם רגשות: מחירי עסקאות אמיתיות בבניין, עלויות תיקון ליקויים כמו חשמל ישן או חלונות, ומידת הדחיפות של המוכר. בדירות יד 2 נהוג להוריד 3%-7% ממחיר המחירון. מוכנות לסגירה מהירה היא הכלי החזק ביותר שלכם.
מה לגבי מיסים בקנייה או מכירת דירה?
הקונה משלם מס רכישה בהתאם למדרגות הקבועות בחוק. המוכר משלם מס שבח אם הדירה לא פטורה, בתוספת היטלים נוספים במידת הצורך. שכר טרחת עורך דין ושמאות מתחלקים לפי הסכמה בין הצדדים.