Nakup stanovanja: rabljena stanovanja in novogradnje od lastnikov

Izpisek iz državnega registra stvarnih pravic, pravno podlago lastništva, potrdilo o prijavljenih osebah in odsotnost dolgov za komunalne storitve. Tloris primerjajte s tehnično dokumentacijo: nelegalizirana predelava postane vaša težava.

Okvirno 3–5 % cene: 1 % državne takse, 1 % prispevka v pokojninski sklad, notarske storitve, cenitev. Kdo plača, je stvar dogovora — običajno si stroške delita ali jih krije kupec.

Prek banke: z akreditivom ali sefom, do katerega prodajalec dostopa šele po vpisu lastninske pravice. Gotovina iz rok v roke ob podpisu pogodbe je neupravičeno tveganje.

Starejše stanovanje je dom tukaj in zdaj: vseliš se in živiš, infrastruktura je preverjena z leti. Novogradnja dá nove instalacije in tlorise, a prištejte strošek obnove (od 10–15 tisoč griven na m²) in tveganje glede roka dokončanja. V fazi gradbene jame je popust velik, a tveganje največje.

Z argumenti, ne s čustvi: realne cene prodanih primerljivih stanovanj v stavbi, strošek odprave pomanjkljivosti (stara napeljava, okna), nujnost prodaje. Povprečno znižanje pri starejših stanovanjih je 3–7 % od cene v oglasu. Pripravljenost na hitro sklenitev posla je najmočnejši argument.

Kupec plača 1 % državne takse in 1 % prispevka v pokojninski sklad. Prodajalec plača 5 % davka na dohodek plus 1,5 % vojaške dajatve, če ima stanovanje v lasti manj kot 3 leta ali gre za drugo prodajo v istem letu; sicer 0 %. Notar in cenitev — po dogovoru strank.