Najem stanovanj: najemite stanovanje brez posrednikov

Cena opazno pod tržno, »lastnik v tujini« in zahteva po predplačilu za ogled — klasična shema. Nikoli ne nakazujte denarja, dokler si stanovanja ne ogledate osebno in ne preverite lastnikovih dokumentov.

Trajanje, najemnino in način njenega spreminjanja, kdo plačuje komunalne storitve, višino varščine in pogoje njenega vračila, popis opreme s fotografijami. Pogodba do 3 let ne potrebuje notarja — dovolj so podpisi strank.

Standard je prvi mesec plus varščina v višini ene mesečne najemnine. Zahteva »prvi in zadnji mesec plus provizija« s strani samega lastnika je razlog za pogajanja ali iskanje naprej.

Pisna pogodba je vaša zaščita: brez kršitev z vaše strani mora lastnik spoštovati roke in način odpovedi iz pogodbe. Ustni dogovori pravno ne veljajo skoraj nič. Plačila beležite (nakazilo z namenom plačila) — to je dokaz vaše dobre vere.

Samo če pogodba to izrecno predvideva (postopek in meje indeksacije). Brez take točke je cena fiksna za čas trajanja pogodbe. Ponudba »ali nova cena ali se izselite« brez podlage v pogodbi je izhodišče za pogajanja, ne obveznost.

Ponudite višjo varščino — to odpravi lastnikov glavni strah za pohištvo in stanovanje. Fotografija ljubljenčka in poštena zgodba o njegovih navadah delujeta bolje kot zamolčanje: žival, odkrita v nasprotju s pogodbo, je zakonit razlog za izselitev.