Mieszkania na sprzedaż: rynek wtórny i nowe od właścicieli

Wypis z państwowego rejestru praw do nieruchomości, podstawę własności, zaświadczenie o zameldowanych i brak zaległości za media. Porównaj układ z paszportem technicznym: niezalegalizowana przebudowa stanie się twoim problemem.

Orientacyjnie 3–5% ceny: 1% opłaty państwowej, 1% składki na fundusz emerytalny, notariusz, wycena. Kto płaci — kwestia umowy: zwykle po połowie albo kupujący.

Przez bank: akredytywa albo skrytka depozytowa z dostępem sprzedającego dopiero po rejestracji prawa własności. Gotówka z ręki do ręki przy podpisaniu umowy to nieuzasadnione ryzyko.

Wtórny to mieszkanie tu i teraz: wprowadzasz się i mieszkasz, a infrastruktura jest sprawdzona latami. Nowe budownictwo daje świeże instalacje i układy, ale dolicz koszt wykończenia (od 10–15 tysięcy hrywien za m²) i ryzyko terminu oddania. Na etapie wykopu rabat jest duży — i ryzyko maksymalne.

Argumentami, nie emocjami: realne ceny sprzedanych podobnych mieszkań w tym budynku, koszt usunięcia wad (stara instalacja elektryczna, okna), pilność sprzedaży. Średni targ na rynku wtórnym to 3–7% ceny z ogłoszenia. Gotowość do szybkiej transakcji to najmocniejszy argument.

Kupujący płaci 1% opłaty państwowej i 1% składki na fundusz emerytalny. Sprzedający — 5% podatku dochodowego plus 1,5% podatku wojskowego, jeśli ma mieszkanie krócej niż 3 lata albo to jego druga sprzedaż w roku; w innym razie 0%. Notariusz i wycena — według umowy stron.