Mieszkania na sprzedaż: rynek wtórny i nowe od właścicieli
Mieszkania bez prowizji pośrednika — prosto od właścicieli. Prawdziwe zdjęcia, dokładne adresy, negocjacje na czacie. Znajdź swoje M według dzielnicy i ceny.
Filtry
Znaleziono: 25
Warto wiedzieć
Kupno mieszkania bezpośrednio od właściciela to minus 3–5% prowizji pośrednika i rozmowa z człowiekiem, który naprawdę zna to mieszkanie: sąsiadów, historię remontów, prawdziwe rachunki. W ogłoszeniach od właścicieli szukaj detali, których nie napisze pośrednik: rok wymiany rur, typ liczników, temperatura zimą. Porównuj cenę metra kwadratowego w obrębie dzielnicy, nie miasta — rozrzut między sąsiednimi ulicami bywa większy niż między miastami.
Sprzedając mieszkanie, zrób 15–20 zdjęć w świetle dziennym: każdy pokój z dwóch ujęć, łazienka, kuchnia, widok z okien, klatka schodowa. Rzut mieszkania dodaj jako osobną grafikę — to on trzyma uwagę kupującego najdłużej. W tekście podaj liczby: metraże pokoi, piętro, rok budynku, rachunki zimą. Ogłoszenia z rzutem i uczciwymi rachunkami zbierają 2–3 razy więcej zapytań.
Pytania i odpowiedzi
Jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem mieszkania?
Wypis z państwowego rejestru praw do nieruchomości, podstawę własności, zaświadczenie o zameldowanych i brak zaległości za media. Porównaj układ z paszportem technicznym: niezalegalizowana przebudowa stanie się twoim problemem.
Ile wynoszą dodatkowe koszty przy zakupie?
Orientacyjnie 3–5% ceny: 1% opłaty państwowej, 1% składki na fundusz emerytalny, notariusz, wycena. Kto płaci — kwestia umowy: zwykle po połowie albo kupujący.
Jak bezpiecznie przekazać pieniądze?
Przez bank: akredytywa albo skrytka depozytowa z dostępem sprzedającego dopiero po rejestracji prawa własności. Gotówka z ręki do ręki przy podpisaniu umowy to nieuzasadnione ryzyko.
Rynek pierwotny czy wtórny za te same pieniądze?
Wtórny to mieszkanie tu i teraz: wprowadzasz się i mieszkasz, a infrastruktura jest sprawdzona latami. Nowe budownictwo daje świeże instalacje i układy, ale dolicz koszt wykończenia (od 10–15 tysięcy hrywien za m²) i ryzyko terminu oddania. Na etapie wykopu rabat jest duży — i ryzyko maksymalne.
Jak się poprawnie targować o mieszkanie?
Argumentami, nie emocjami: realne ceny sprzedanych podobnych mieszkań w tym budynku, koszt usunięcia wad (stara instalacja elektryczna, okna), pilność sprzedaży. Średni targ na rynku wtórnym to 3–7% ceny z ogłoszenia. Gotowość do szybkiej transakcji to najmocniejszy argument.
Co z podatkami przy kupnie i sprzedaży mieszkania?
Kupujący płaci 1% opłaty państwowej i 1% składki na fundusz emerytalny. Sprzedający — 5% podatku dochodowego plus 1,5% podatku wojskowego, jeśli ma mieszkanie krócej niż 3 lata albo to jego druga sprzedaż w roku; w innym razie 0%. Notariusz i wycena — według umowy stron.