Nieruchomości komercyjne: biura, sklepy, magazyny

Zacznij od wynajmu: lokalizację niemal zawsze trzeba zmienić po pierwszym roku działalności. Zakup ma sens, gdy czynsz zwróciłby go w 8–10 lat, a punkt jest sprawdzony.

Dozwolone przeznaczenie, moc przyłącza elektrycznego, wentylację pod kawiarnię, osobne wejście i prawo do szyldu. Zapytaj, dlaczego wyprowadził się poprzedni najemca — to najuczciwszy wskaźnik, jaki dostaniesz.

To okres bez czynszu na czas remontu, zwykle 1–2 miesiące. Dla lokali w stanie deweloperskim to rynkowy standard — warunki wakacji czynszowych zapisz w umowie na piśmie.

Zdrowy rynkowy zwrot to 8–12 lat (8–12% rocznie z czynszu). Oferty ze zwrotem „w 5 lat” sprawdzaj wnikliwie: zwykle w kalkulacji zawyżono czynsz albo obiekt jest problematyczny. Płynność lokalizacji jest ważniejsza niż dodatkowy procent rentowności.

W codziennej pracy minimalną, ale wpływa na dokumenty: osoba prawna da pełen pakiet dla twojej księgowości. Ważniejsze jest sprawdzenie prawa własności lokalu i umocowania podpisującego — najem od osoby nieuprawnionej może się rozsypać razem z twoim remontem.

To coroczna rewizja stawki, zwykle powiązana z inflacją albo stałym procentem. Praktyka rynkowa to 5–10% rocznie albo oficjalna inflacja. Zapisz w umowie formułę i sufit indeksacji: „za porozumieniem stron” w praktyce znaczy „jak powie wynajmujący”.