Domy: kup dom jednorodzinny albo daczę pod miastem

Dokumenty gruntu: numer katastralny, przeznaczenie i granice działki. Dom może być zarejestrowany, a ziemia nie — późniejsza legalizacja kosztuje czas i pieniądze.

Pęknięcia fundamentu i narożników, ślady wilgoci w piwnicy i na strychu, wiek i materiał rur. O ogrzewanie pytaj w liczbach: ile kosztował poprzedni sezon w hrywnach, a nie „tanio wychodzi“.

Przeznaczenie gruntu. Na ziemi spółdzielni ogrodowej da się mieszkać, ale zameldowanie jest trudniejsze, a infrastruktura (droga, prąd zimą) zależy od spółdzielni. Do stałego zamieszkania szukaj gruntu pod budownictwo mieszkaniowe.

Ocieplenie znaczy więcej niż metraż: ocieplony dom 120 m² z kotłem gazowym kosztuje mniej więcej tyle, co miejskie mieszkanie trzypokojowe, nieocieplony — dwa-trzy razy więcej. Proś o rachunki za ostatnią zimę w hrywnach — to najuczciwsza charakterystyka domu.

Wodociąg to przewidywalność i odpowiedzialność po stronie zakładu. Studnia to niezależność i zero abonamentu, ale pytaj o głębokość, wydajność i rok odwiertu oraz zrób badanie wody. Idealny wariant to oba źródła: jedno podstawowe, drugie zapasowe.

Na mury i fundament — całą resztę się wymienia. Proste ściany bez pęknięć, sucha piwnica, zdrowe stropy to 70% wartości. Przegniłe belki, schodkowe pęknięcia na elewacji i wilgoć w piwnicy zamieniają remont w budowę od zera w cenie remontu.