דירות למכירה: יד 2 וקבלן ישירות מהבעלים

בדקו נסח טאבו, מסמכי בעלות, אישור היעדר חובות בארנונה והשוו את התוכנית להיתר הבנייה. שיפוץ לא מאושר עלול להפוך לבעיה שלכם.

מדובר בכ-3%-5% ממחיר הדירה: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, שמאות ועמלות משכנתא. חלוקת ההוצאות נתונה למשא ומתן בין הצדדים.

הדרך הבטוחה היא דרך הבנק באמצעות פיקדון או נאמנות שהמוכר מקבל רק לאחר רישום הזכויות בטאבו. תשלום במזומן במעמד החתימה הוא סיכון מיותר.

דירת יד 2 מאפשרת כניסה מיידית לשכונה עם תשתיות מוכחות. דירת קבלן מציעה תשתיות חדשות ותכנון מודרני, אך דורשת תוספת תקציב לשיפוץ וכרוכה לעיתים בסיכוני עיכוב. ככל שהפרויקט בשלב מוקדם יותר, ההנחה גדולה יותר אך גם הסיכון עולה.

הגיעו עם נתונים ולא רק עם רגשות: מחירי עסקאות אמיתיות בבניין, עלויות תיקון ליקויים כמו חשמל ישן או חלונות, ומידת הדחיפות של המוכר. בדירות יד 2 נהוג להוריד 3%-7% ממחיר המחירון. מוכנות לסגירה מהירה היא הכלי החזק ביותר שלכם.

הקונה משלם מס רכישה בהתאם למדרגות הקבועות בחוק. המוכר משלם מס שבח אם הדירה לא פטורה, בתוספת היטלים נוספים במידת הצורך. שכר טרחת עורך דין ושמאות מתחלקים לפי הסכמה בין הצדדים.