Koupě bytu: starší byty i novostavby od majitelů
Byty bez provize realitce — přímo od majitelů. Skutečné fotky, přesné adresy, smlouvání v chatu. Najděte si bydlení podle čtvrti a ceny.
Filtry
Nalezeno: 25
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
- Zobrazit inzerát →
Dobré vědět
Koupě bytu přímo od majitele znamená minus 3–5 % realitní provize a rozhovor s člověkem, který byt opravdu zná: sousedy, historii oprav, skutečné účty za energie. V inzerátech od majitelů hledejte detaily, které zprostředkovatel nenapíše: rok výměny rozvodů, typ měřáků, teplotu v zimě. Cenu za metr čtvereční srovnávejte v rámci čtvrti, ne města — rozptyl mezi sousedními ulicemi bývá větší než mezi městy.
Při prodeji bytu udělejte 15–20 fotek za denního světla: každý pokoj ze dvou úhlů, koupelnu, kuchyň, výhledy z oken, vchod do domu. Půdorys dejte jako samostatný obrázek — udrží pozornost kupujícího nejdéle. V textu uveďte čísla: plochy pokojů, patro, rok stavby, zimní platby za energie. Inzeráty s půdorysem a poctivými účty sbírají 2–3krát víc poptávek.
Otázky a odpovědi
Jaké dokumenty prověřit před koupí bytu?
Výpis ze státního registru vlastnických práv, nabývací titul, potvrzení o osobách přihlášených k pobytu a bezdlužnost na energiích a službách. Porovnejte dispozici s technickým průkazem: nezlegalizovaná přestavba se stane vaším problémem.
Kolik jsou vedlejší náklady při koupi?
Orientačně 3–5 % z ceny: 1 % státní poplatek, 1 % odvod do penzijního fondu, notář, odhad. Kdo platí, je věc dohody — obvykle se náklady dělí, nebo je nese kupující.
Jak bezpečně předat peníze za byt?
Přes banku: akreditiv nebo bezpečnostní schránku, ke které se prodávající dostane až po zápisu vlastnického práva. Hotovost „z ruky do ruky“ při podpisu je zbytečné riziko.
Novostavba, nebo starší byt za stejné peníze?
Starší byt je bydlení tady a teď: nastěhujete se a bydlíte, infrastruktura je léty prověřená. Novostavba dá nové sítě a dispozice, ale připočtěte cenu rekonstrukce (od 10–15 tisíc hřiven za m²) a riziko termínu dokončení. Ve fázi základové jámy je sleva velká — a riziko maximální.
Jak správně smlouvat o ceně bytu?
Argumenty, ne emocemi: skutečné ceny prodaných srovnatelných bytů v domě, náklady na odstranění nedostatků (staré rozvody, okna), spěch prodávajícího. Běžná sleva na starším bytě je 3–7 % z ceny v inzerátu. Nejsilnější argument je připravenost uzavřít obchod rychle.
Jak je to s daněmi při koupi a prodeji bytu?
Kupující platí 1 % státního poplatku a 1 % odvodu do penzijního fondu. Prodávající 5 % daně z příjmu plus 1,5 % vojenského odvodu, pokud byt vlastní méně než 3 roky nebo jde o jeho druhý prodej v roce; jinak 0 %. Notář a odhad podle dohody stran.