Koupě bytu: starší byty i novostavby od majitelů

Výpis ze státního registru vlastnických práv, nabývací titul, potvrzení o osobách přihlášených k pobytu a bezdlužnost na energiích a službách. Porovnejte dispozici s technickým průkazem: nezlegalizovaná přestavba se stane vaším problémem.

Orientačně 3–5 % z ceny: 1 % státní poplatek, 1 % odvod do penzijního fondu, notář, odhad. Kdo platí, je věc dohody — obvykle se náklady dělí, nebo je nese kupující.

Přes banku: akreditiv nebo bezpečnostní schránku, ke které se prodávající dostane až po zápisu vlastnického práva. Hotovost „z ruky do ruky“ při podpisu je zbytečné riziko.

Starší byt je bydlení tady a teď: nastěhujete se a bydlíte, infrastruktura je léty prověřená. Novostavba dá nové sítě a dispozice, ale připočtěte cenu rekonstrukce (od 10–15 tisíc hřiven za m²) a riziko termínu dokončení. Ve fázi základové jámy je sleva velká — a riziko maximální.

Argumenty, ne emocemi: skutečné ceny prodaných srovnatelných bytů v domě, náklady na odstranění nedostatků (staré rozvody, okna), spěch prodávajícího. Běžná sleva na starším bytě je 3–7 % z ceny v inzerátu. Nejsilnější argument je připravenost uzavřít obchod rychle.

Kupující platí 1 % státního poplatku a 1 % odvodu do penzijního fondu. Prodávající 5 % daně z příjmu plus 1,5 % vojenského odvodu, pokud byt vlastní méně než 3 roky nebo jde o jeho druhý prodej v roce; jinak 0 %. Notář a odhad podle dohody stran.