Pronájem bytů: bydlení bez prostředníků

Cena výrazně pod trhem, „majitel v zahraničí“ a záloha za prohlídku předem — klasické schéma. Nikdy neposílejte peníze, dokud byt osobně neuvidíte a neověříte si doklady majitele.

Doba nájmu, cena a pravidla jejího zvyšování, kdo platí energie a služby, výše kauce a podmínky jejího vrácení, soupis vybavení s fotkami. Smlouva do 3 let nepotřebuje notáře — stačí podpisy obou stran.

Standard je první měsíc plus kauce ve výši měsíčního nájmu. Požadavek „první a poslední měsíc plus provize“ přímo od majitele je důvod smlouvat, nebo hledat dál.

Písemná smlouva je vaše ochrana: pokud nic neporušujete, majitel musí dodržet lhůty a způsob výpovědi ze smlouvy. Ústní dohody nejsou právně skoro nic platné. Plaťte doložitelně (převodem s poznámkou) — je to důkaz vaší poctivosti.

Jen pokud to smlouva výslovně umožňuje (postup a meze indexace). Bez takového ujednání je cena po dobu smlouvy pevná. Nabídka „nová cena, nebo se stěhujte“ bez opory ve smlouvě je podnět k jednání, ne povinnost.

Nabídněte vyšší kauci — odbourá hlavní obavu majitele o nábytek a stav bytu. Fotka mazlíčka a upřímné vylíčení jeho návyků fungují lépe než zamlčení: zvíře odhalené v rozporu se smlouvou je legitimní důvod k výpovědi.