Komerční nemovitosti: kanceláře, obchody, sklady

Začněte pronájmem: lokalitu po prvním roce provozu skoro vždycky měníte. Koupě dává smysl, když by se nájmem zaplatila za 8–10 let a místo je ověřené.

Povolený účel užívání, kapacitu elektrické přípojky, vzduchotechniku pro kavárnu, samostatný vchod a právo na vývěsní štít. Zeptejte se, proč odešel předchozí nájemce — je to nejupřímnější ukazatel.

Období bez nájemného po dobu rekonstrukce, obvykle 1–2 měsíce. U prostor „po stavebnících“ je to tržní standard — prázdniny a jejich podmínky si nechte písemně zanést do smlouvy.

Zdravá tržní návratnost je 8–12 let (8–12 % ročně z nájmu). Nabídky s návratností „za 5 let“ prověřujte důkladně: obvykle je v propočtu nadsazený nájem, nebo je objekt problémový. Likvidita lokality je důležitější než procento výnosu navíc.

V každodenním provozu minimální, ale ovlivňuje papírování: firma dodá kompletní doklady pro vaše účetnictví. Důležitější je ověřit vlastnictví prostoru a oprávnění podepisující osoby — nájem od neoprávněného člověka se může sesypat i s vaší investicí do úprav.

Každoroční revize sazby, obvykle navázaná na inflaci nebo pevné procento. Tržní praxe je 5–10 % ročně nebo oficiální inflace. Zafixujte ve smlouvě vzorec a strop indexace: „po dohodě stran“ v praxi znamená „jak řekne pronajímatel“.