Poslovne nepremičnine: pisarne, trgovine, skladišča

Začnite z najemom: lokacijo je po prvem letu delovanja skoraj vedno treba zamenjati. Nakup je smiseln, ko bi se najemnina povrnila v 8–10 letih in je lokacija preverjena.

Dovoljeno rabo, moč električnega priključka, prezračevanje za lokal, ločen vhod in pravico do izveska. Vprašajte, zakaj se je izselil prejšnji najemnik — to je najbolj pošten pokazatelj.

Obdobje, ko med prenovo ne plačujete najemnine, običajno 1–2 meseca. Za prostore »takoj po gradbincih« je to tržni standard — to obdobje in njegove pogoje pisno zapišite v pogodbo.

Zdrava tržna povrnitev je 8–12 let (8–12 % letno iz najemnine). Ponudbe s povrnitvijo »v 5 letih« preverite strogo: običajno je v izračunu napihnjena najemnina ali pa je objekt problematičen. Likvidnost lokacije je pomembnejša od dodatne odstotne točke donosa.

Za vsakdanje delo minimalna, vpliva pa na dokumentacijo: pravna oseba dá popoln paket za vaše računovodstvo. Pomembneje je preveriti lastništvo prostora in pooblastila podpisnika — najem od nepooblaščene osebe se lahko sesuje skupaj z vašo obnovo.

Letni pregled postavke, običajno vezan na inflacijo ali fiksen odstotek. Tržna praksa je 5–10 % na leto ali uradna inflacija. V pogodbi določite formulo in zgornjo mejo indeksacije: »po dogovoru strank« v praksi pomeni »kakor reče najemodajalec«.