Апартаменти продажба: вторичен пазар и ново строителство
Апартаменти без брокерска комисиона — направо от собствениците. Реални снимки, точни адреси, пазарлък в чата. Намерете своя дом по квартал и цена.
Филтри
Намерени: 25
Полезно е да знаете
Покупката на жилище директно от собственика означава минус 3–5% брокерска комисиона и разговор с човек, който реално познава жилището: съседите, историята на ремонтите, реалните режийни сметки. В обявите от собственици търсете детайли, каквито посредник не пише: годината на смяна на тръбите, типа на измервателните уреди, температурата през зимата. Сравнявайте цената на квадратен метър в рамките на квартала, а не на града — разликата между съседни улици понякога е по-голяма, отколкото между градове.
Продавате жилище? Направете 15–20 снимки на дневна светлина: всяка стая от два ъгъла, банята, кухнята, гледката от прозорците, входът. Разпределението — като отделно изображение: то задържа вниманието на купувача най-дълго. В текста дайте числа: квадратура на стаите, етаж, година на сградата, режийни през зимата. Обявите със схема на разпределението и честни сметки събират 2–3 пъти повече запитвания.
Въпроси и отговори
Какви документи да проверя преди покупка на апартамент?
Извлечение от имотния регистър, основанието за собственост, удостоверение за регистрираните обитатели и липса на дългове за комунални услуги. Сверете разпределението с техническия паспорт: неузаконено преустройство става ваш проблем.
Колко са допълнителните разходи при покупка?
Ориентировъчно 3–5% от цената: 1% държавна такса, 1% вноска в пенсионния фонд, нотариус, оценка. Кой плаща е въпрос на договорка — обикновено се дели или поема от купувача.
Как да предам парите безопасно?
През банка: акредитив или сейф, до който продавачът има достъп едва след регистрацията на собствеността. Пари в брой на ръка при подписването са неоправдан риск.
Ново строителство или вторичен пазар за същите пари?
Вторичният пазар е готово жилище тук и сега: нанасяш се и живееш, инфраструктурата е проверена с години. Новото строителство дава нови инсталации и разпределения, но добавете цената на ремонта (от 10–15 хиляди гривни на м²) и рисковете със срока на завършване. При купуване „на зелено“, на етап изкоп, отстъпката е голяма, но и рискът е максимален.
Как да се пазаря за жилище правилно?
С аргументи, а не с емоции: реални цени на продадени аналози в сградата, стойността на отстраняване на недостатъците (стара ел. инсталация, дограма), спешността на продажбата. Средният пазарлък на вторичния пазар е 3–7% от обявената цена. Готовността за бърза сделка е най-силният аргумент.
Какво е положението с данъците при покупко-продажба на жилище?
В Украйна купувачът плаща 1% държавна такса и 1% вноска към пенсионния фонд. Продавачът — 5% данък върху дохода плюс 1,5% военен налог, ако притежава жилището под 3 години или това е втора продажба за годината; в противен случай — 0%. Нотариусът и оценката са по договорка между страните.