Апартаменти продажба: вторичен пазар и ново строителство

Извлечение от имотния регистър, основанието за собственост, удостоверение за регистрираните обитатели и липса на дългове за комунални услуги. Сверете разпределението с техническия паспорт: неузаконено преустройство става ваш проблем.

Ориентировъчно 3–5% от цената: 1% държавна такса, 1% вноска в пенсионния фонд, нотариус, оценка. Кой плаща е въпрос на договорка — обикновено се дели или поема от купувача.

През банка: акредитив или сейф, до който продавачът има достъп едва след регистрацията на собствеността. Пари в брой на ръка при подписването са неоправдан риск.

Вторичният пазар е готово жилище тук и сега: нанасяш се и живееш, инфраструктурата е проверена с години. Новото строителство дава нови инсталации и разпределения, но добавете цената на ремонта (от 10–15 хиляди гривни на м²) и рисковете със срока на завършване. При купуване „на зелено“, на етап изкоп, отстъпката е голяма, но и рискът е максимален.

С аргументи, а не с емоции: реални цени на продадени аналози в сградата, стойността на отстраняване на недостатъците (стара ел. инсталация, дограма), спешността на продажбата. Средният пазарлък на вторичния пазар е 3–7% от обявената цена. Готовността за бърза сделка е най-силният аргумент.

В Украйна купувачът плаща 1% държавна такса и 1% вноска към пенсионния фонд. Продавачът — 5% данък върху дохода плюс 1,5% военен налог, ако притежава жилището под 3 години или това е втора продажба за годината; в противен случай — 0%. Нотариусът и оценката са по договорка между страните.